柯反物业消防系统守护保养服务项目已具备招标前提，凭据项目现实情况，现决定采取挂网竞争性交涉的方式确定维保单元，并诚邀切合伙格前提的潜在交涉申请人参加本项主张交涉。我公司将按公开、平正、公正的准则对参与交涉申请的单元进行评审，择优选择中标人。

1. 概况及交涉领域：

   1.1.1标段划分：两个标段。

   1.1.2维保领域：共14个项主张消防系统需进行维保，总面积721076.25㎡。一标段面积为：352076.75㎡，二标段面积为：368999.5㎡。

2. 维保服务系统及设备领域：

   在维保期内，乙方应对甲方指定的消防系统及设备进行维保服务。蕴含但不限于下列内容：

   1.2.1火警自动报警系统：火警自动报警节造器主机及分机、各类探测器、输入输出？椤⒆芟吒衾肫鳌⑹侄ň磁ァ⑸獗ň爸谩⑶蚧鹁ň谠炱鞯认郎枋┘叭闹骰芈贰⒔谠煜呗；

   1.2.2自动喷淋系统：消防水池排除与防漏、湿式报警阀、水流批示器、安全信号阀、压力开关、消防稳压泵、喷淋泵、喷淋头、水泵接合器、高位消防水箱自动喷淋系统各类阀门、压力表及配件及所有进出水泵主管及消防干管、配水管、配水支管及短立管至喷淋头守护、保养。分界点在：地下室消防水池进水管浮球阀前管路及供水由甲方掌管守护保养、地下室消防水池进水管浮球阀（含）后消防水池到自动喷淋系统全数由乙方掌管守护保养。

   1.2.3消火栓系统：消防水池排除、高位消防水箱、室内表消火栓（含消火栓口、卷盘、软管、枪口）、水泵接合器、消火栓按钮、消防水泵、消火栓系统各类阀门及管路系统的守护、保养。分界点在：地下室消防水池进水管浮球阀前管路及供水由甲方掌管守护保养、地下室消防水池进水管浮球阀（含）后消防水池到消火栓系统全数由乙方掌管守护保养（室表消火栓由乙方掌管维保保养、若是室表消火栓管网选取给水管网则给水管网不在乙方保养领域内，若是室表消火栓管网选取缔防水管网则消防水管网在乙方保养领域内）。

   1.2.4消防防排烟系统：正压送风机及管路系统、排烟风机及管路系统、系统内所有防火阀和排烟防火阀、各类风口、电动或机械执行机构、和防排烟系统的消防电器节造部门。

   1.2.5消防电话主机、分机及专用线路；消防应急广播系统主机及功放、音源输入设备及消防广播及专用线路。

   1.2.6防火卷帘门：蕴含幕布、轨路、节造箱、节造开关、门锁、电机、手动及自动的节造联动及信号反馈。

   1.2.7消防所有的节造箱、节造柜：包手喷淋泵、消防泵、稳压泵、防排烟风机、卷帘门、气体灭火系统、电气火警监控、防火门监控、分散批示系统等。分界点为：所有消防节造箱及节造柜的主开关上端电缆电源线由甲方进行守护保养、所有消防节造箱及节造柜的主开关（含）下端电缆电源线、所有节造线到消防设备设施由乙方进行守护保养。

   1.2.8分散批示系统：含所有吊顶式分散批示系统、应脊卣明指标系统、地面式分散批示系统及所有节造柜及线路；分界点为：所有分散批示系统应急节造箱主开关上端电缆电源线由甲方进行守护保养、所有分散批示系统应急节造箱主开关（含）下端电缆电源线（含节造柜、电池等）、所有节造线到分散批示标志灯具由乙方进行守护保养。

   1.2.9气体灭火系统：储气瓶、压力显示装置、供气管阀、节造屏等。

   1.2.10消防监控中心：含所有的消防系统节造主机、多线节造盘、操作柜、打印机、CRT主机、各回路主板、各联系节造柜、消防电话主机、消防广播节造主机、各类图形显示装置及全数的线路等。

   1.2.11全数的消防系统每年不少于对每个点位做一次查抄（蕴含报警点位、巡检点位、消防电话分机点位等所有触发或联锁、联动点位）

   1.2.12消防系统每半年一次做全数的消防全系吐洫动测试，并出具查抄汇报；

   1.2.13要求每年对消防系统出具一秩序三方专业检测机构对项主张整系统专业检测评估汇报。

   1.3服务期限：三年。

   1.4维护保养服务质量尺度和要求：

   服务质量尺度，须严格依照国度及有关当局的技术规范、尺度及最新要求对合同领域内的消防系统进行维建保养：

   《中华人民共和国消防法》

   《构筑设计防火规范》

   《自动喷水灭火系统设计规范》

   《自动喷水灭火系统施工及验收规范》

   《消防给水及消火栓技术规范》

   《火警自动报警系统设计规范》

   《火警自动报警系统施工及验收规范》

   《构筑内部装建设计防火规范》

   《构筑防烟排烟系统技术尺度》

   《建设工程消防监督治理划定》

   《气休灭火系统施工及验收规范》

   《消防节造室通用技术要求》

   《构筑消防设施的守护治理》

   《构筑消防设施检测技术规程》

   1.5资格要求：

   1.5.1 通常要求：拥有独立企业法人资格。

   1.5.2 资质要求：须在“四川省消防技术服务机构治理平台”和“社会消防技术服务信息系统”登记登记。

   1.5.3 业绩要求：/。

   1.5.4 财政要求：/。

   1.5.5 诺言要求：近3年（ 2020 -至今）无违法、违纪、违规的状何况没有处于投标禁入期内。

   1.5.6 本项目不接受结合体交涉申请。

   1.5.7各交涉申请人均可就一、二标段进行交涉申请，但可当选的合同数量不超过 1 个标段。

   1.6 采办交涉文件：

   1.6.1 请有意参与本项目竞争性交涉的申请人，携带：

   ①交易牌照复印件

   ②公司介绍信及经办人身份证复印件

   上述所有证件的复印件须加盖交涉申请人鲜章到绵阳市涪城区涪城路76号1406室报名、采办竞争性交涉文件，文件售价为人民币150元（现金），售后不退。

   1.6.2 交涉申请人应按划定，在 2023年 1 月 16 日 17 : 00时前提交交涉申请保障金：

   （1）一标段：3000.00元（大写：叁仟元整）；

   （2）二标段：3000.00元（大写：叁仟元整）。

   交涉申请保障金必须通过交涉申请人的根基账户，以银行现金转账方式提交。

   1.6.3报名功夫不少于3个工作日。各交涉申请人报名功夫为：从 2023 年 1 月 10 日 9 : 00 时起至 2023 年 1 月 12 日 17 : 00 时截止（周末及法定节假日之表）。

   1.7节造价及报价要求：

   1.7.1 节造价：

   一标段招标节造价为：单价：含税价0.54元/㎡/年，计算：含税价190121.45元/年；二标段招标节造价为：单价：含税价0.54元/㎡/年，计算：含税价199259.73元/年。（项目具体情况详见下表）

   柯反各项目消防维保服务明细表

1.7.2 报价要求：共进行两轮报价(交涉申请文件中报价为第一轮报价，现场交涉后报价为第二轮报价)，第一轮报价不得高于或蹬宗节造价，第二轮报价不得高于或蹬宗第一轮报价，不然作为不响应竞争性交涉文件处置。  

1.8 交涉申请文件递交：

1.8.1交涉申请文件递交截止功夫为： 2023 年 1 月 17 日 9 : 30 时。

1.8.2交涉申请文件递交地址为：绵阳市涪城区涪城路76号508室。

1.8.3交涉申请文件递交方式为： 现场递交。逾期投递、未投递指定地址或未按其他递交方式投递的交涉申请文件不予接管。

1.9 颁布媒介：本次交涉布告在绵阳市投资控股(集团)有限公司网站（http://www.mtkg.cn）颁布。

1.10 联系方式:

谈判人：绵阳市柯反物业服务有限责任公司

地  址：绵阳市涪城区涪城路76号508室

邮  编：621000                                

联系人：库女士                                

联系电话：0816-2295563